奥体板块大解析!全运会能带来什么?如今又有多少楼盘在售?

搜狐焦点西安站 2019-06-06 18:04:32
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“奥体板块”对西安人来讲属于一个新的IP,都很期待2021年第十四届全国运动会和奥体中心的开幕。这个无论对体育产业发展,还是经济带动,或是城市美誉度、知名度提升等,都有着重要的促进意义。 当然,对于房地产市场影响,那更不言而喻了。

在2021年全运会的加持之下,这两年的奥体板块俨然已经成为西安楼市最耀眼的新星之一。随着华润、绿城等知名房企的进驻,奥体板块进入高速发展期。人们不禁要问:西安的奥体板块前景如何?

2021年的全运会,毫无疑问是时代给予西安这座城市的最好馈赠。当下的奥体板块正处于“跨越式发展、全运会之前”的历史发展阶段,城市版图一再扩容,多个板块强势崛起。拥有地理优势和诸多便捷的港务区,也借助“全运会”的东风,将成为大西安“东拓”格局下的楼市“新宠”。

下图就是目前西安不少媒体给出的奥体板块的定义,第一个圈里的就是奥体核心区域,再往外的被成为“奥体辐射区域”。

正如某位专家所言:“西安市把唯好的一块土地,留给了西安奥体中心。”

未来的奥体板块发展前景如何?是否有增值潜力?小编今天就带大家一探究竟。

一、板块价值

奥体板块的核心即为奥体中心。根据规划,奥体中心主要由核心区、配套区以及基础设施等三大部分构成。核心区将围绕体育赛事的需要重点建设三大场馆、两个服务中心。

两个中心指分别建设一个奥体指挥运营中心和一个新闻媒体中心。还将建设一批训练场地等辅助设施。市政基础是指通往奥体中心的市政路网、管网、通信等配套设施。整个奥体中心项目初步预计将投资170亿元。最终的奥体中心将形成体育竞赛、会议展览、文化娱乐和休闲购物于一体的综合性中心。

因此,在2012年全运会举办前,国际港务区势必会出现井喷式发展。

二、周边配套

(1)交通配套

根据规划,目前西安市在建的地铁5、6、9、14号线都是以2021年全运会之前为节点,因此在全运会开通之际,西安届时将有8条地铁投入运营。而由地铁3号线(已投入运营)和建设中的地铁14号线(北客站到港务区)的立体交通体系,能确保区域高效、便捷的与浐灞、曲江、北客站、机场等无缝衔接。

(2)教育配套

奥体板块目前密集布局约10余所学校,还有一些是华润、绿城等开发商自己规划建的学校,预计未来奥体板块的中小学将会持续增加。其中区域内2所比较有名的小学为西安国际陆港第一小学、西安国际陆港第二小学,均属于全日制公办小学,区域内2所口碑不错的公办幼儿园分别是西安国际陆港第一幼儿园、西安国际陆港第二幼儿园。

(3)商业配套

奥体板块拥有西北最大的商业综合体砂之船奥特莱斯(2017年10月已开业)以及现代化商贸集散地西安华南城、陕西自贸区澜博LENPO国际购物中心、ulife西安港进口商品直营店、西安港进口红酒交易基地等。多层次的商业配套也为更多的人口流入提供了可能。

(4)公园配套

奥体板块临灞河,目前区域内公园有启航公园、陆港足球主题运动公园等,还有大区域浐灞为其提供的西安浐灞国家湿地公园、西安世园会等大型公园,周边的生态环境可谓优越。

三、周边楼盘

对于购房群体而言,奥体板块最大的优势在于:因为有全运会的东风,所以无论是商业、产业、亦或是地铁等的建设和落地,最终的“截止时间”都在全运会之前。所以在兑现效果方面,奥体板块优势明显。

除了区域发展以外,楼盘的选择最终还是要落地到项目和价格方面。因此,小编整理了目前奥体板块的在售/待售楼盘:

目前奥体板块的房价,基本上毛坯房基本处于9000-10000元/㎡之间,绿城全运村、华润置地未来城市的精装房,也在10000-12000元/㎡之间。

相比较其他区域,奥体板块的楼盘价格还是极具竞争力,较为适合刚需、刚改、首改等人群,尤其是年轻群体考虑置业。当然,需要忍受几年的交通和生活的暂时不便。

四、热盘解读

说到奥体板块,绿城西安全运村和华润置地未来城市是两个绕不开的楼盘,毕竟作为奥体中心附近的两大热盘,两者之间也被各方拿来作对比。因此,本文主要以这两个项目进行解读和分析。

绿城西安全运村

楼盘地址:杏园立交与迎宾大道交汇处向北

轨道交通:地铁三号线、地铁十四号线(在建)

自驾线路:杏园立交下绕城高速,沿迎宾大道向北行驶约3.3公里路东

全运村属于全运会配套工程,承建方为绿城,西安全运村属于全国第四个全运村,参照沈阳、济南、天津全运村,这一项目交付之后,将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩,目前,项目在售三期,产品有小高层、洋房,涵盖了多个类型,可以满足不同的置业需求。学校配置有:社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学,教育资源很集中,算是一个特色。

全运村本身小区品质不错,户型绿化物业也都位置绿城的高水准,一万出头的性价比确实挺高,对于在区域内考虑投资,短期内不住的可以选择。

投资还是自住,这个对于选择全运村的很重要;虽然有2021年全运会和奥体中心,地铁14号线的因素加持,但目前周边除了村子和农田,基础配套几乎为零,自住三五年内生活是很大的问题。

华润置地未来城市

楼盘地址:杏园立交与迎宾大道交汇处向北

轨道交通:地铁3号线双寨站距项目直线距离800米,地铁14号线体育中心站距项目直线距离800米(预计2020年通车)

华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧,西临灞河,已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。

项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩,其中住宅地块容积率2.5,住宅地块绿地率35%。

项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心,物业管理由具有一级资质的华润物业承接并提供高品质服务。

未来城市的不足和全运村同样,区域目前处于规划和正在发展的阶段,存在出行不便的障碍。对于购房者来说,项目周边的利好政策和区域配套具有不可确定性。

总结

整个奥体板块的整体居住环境较为理想,区域内品牌房企云集、产品种类丰富,能够满足多种置业需求。而绿城(西安全运村)、绿地(璀璨天城)、高新(枫林九溪)、华润置地(未来城市)等,都是区域内的佼佼者。

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