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搜狐焦点西安站 2019-06-19 09:00:09
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国家统计局发布的2019年5月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况统计数据。全体来看,5月有67城新建产品住所价格环比上涨,与4月相等。

6月18日,国家统计局发布了5月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况。70个大中城市新建产品住所出售价格指数显现,西安环比涨幅为2%,同比涨幅为24.4%。

  提价与精装房份额升高有关

  国家统计局发布的2019年5月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况统计数据。全体来看,5月有67城新建产品住所价格环比上涨,与4月相等。其间,新建产品住所出售价格指数显现,环比看(即比照上月),出售价格下降的城市有2个,上涨的城市有67个,相等的城市有1个。最高涨幅为2%,最低为下降0.1%。其间,西安涨幅最高,为2%,涨幅比上月扩展0.9个点(4月环比上环1.1%);同比看(即比照上一年5月),出售价格下降的城市有0个,上涨的城市有70个。最高涨幅为西安,涨幅到达24.4%。新房价格环比涨幅方面,北上广深别离涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%。

  西安5月份新建产品住所出售价格,同比环比涨幅居全国榜首。

  为何西安新房价格上涨显着?西安本地地产调查人士表明,西安同比环比涨幅全国榜首,从供需、表里看有许多要素。榜首,主要是从2017年开端的上涨具有继续性和传导性,现在还在小幅上涨。其次,全国房价在5月份呈现全体走稳趋势,从而更进一步突显出西安的涨幅。第三,5月份西安会集上市了一修改善性和高端房源,导致均价呈现上涨。

  美城股份商场总监沈玮剖析,西安新房价格的上涨,主要和本年以来西安商场中毛坯房项目大幅削减,精装房份额升高有关,5月份精装份额到达85%;其次,本年以来价格批阅有放松的痕迹,一些项目的确呈现了显着上涨,尤其是西咸板块和新入市项目,一些3万+的高价项目入市等,一起带动了新房价格攀升。

  西安二手房价格降温显着

  华商报记者注意到,与新建产品房价格上涨构成显着差异的是,二手房价格呈现显着的降温走势,西安二手房价格环比上涨0.6%,与新建产品房2.0%的涨幅比较,显着趋缓。

  “比较新建住所网签数据滞后,二手房数据更有代表性,更体现商场实在状况。”美城股份商场总监沈玮以为,从全国数据看,5月份70城二手房均匀环比涨幅0.43%,较4月份呈现回落。从上一年10月开端,现已接连8个月有超越10个城市二手房价环比跌落。尽管上涨城市数量仍旧坚持高位,但绝大多数城市新房、二手房涨幅均有收窄。

  沈玮剖析,尽管西安5月新房同比环比均为榜首,但从与商场靠近的二手房数据看,环比涨幅较上月收窄0.3个百分点,同比涨幅收窄1个百分点,且同比涨幅为上一年8月份以来最低值。全体看,西安二手房同环比涨幅均已进入回调通道,所以新房涨幅再度扩展领涨,并不代表商场层面呈现过快升温。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析,全体上看,房价仍然呈现“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过跟着后续金融借款方针的收紧,不扫除后续上涨城市数量会有所削减的或许。 华商报记者 黄涛

  >>鬼话房价

  楼市竞赛进入新“白热化”周期

  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表明,受经济增速放缓,加之“去库存”与棚改货币化方针的不确定性等要素影响,估计全国2019年房地产成交量增速将放缓,区域分解将继续,三四线城市楼市高增长的局势将放缓,一起为接受经济下行压力,一二线城市楼市或许会有小幅回暖。

  2019年上半年,明升体育88商场从高速开展期过渡到理性调整期,半年度商场体现同比改变较大,商场全体现已从“去库存”阶段开展进入“稳楼市”阶段。本年下半年,西安楼市开展也将紧随国家方针开展方向,土地方面,地价的攀升以及房价的涨幅收窄,部分企业将拿地速度调整,一起在周边区域的开展也愈加趋于慎重;房地产商场的成交量或许会有较大动摇,住所成交的高增速将放缓节奏,且商场会集度愈来愈高,区域、个案、产品、客户、价格等分解加重,竞赛进入新的“白热化”周期。

  开发商称西安房价与土地供给有关

  针对18日国家统计局发布的数据,陕西一房地产企业担任人表明,外界声称西安楼市继续上涨39个月的说法其实不精确,原因是西安楼市在上涨周期中,也有下降的,比方本年春节期间就有开发商降价出售的。同理,西安周边区域也是从上一年才开端呈现涨幅。

  他以为,西安产品房价格涨幅与政府土地供给有关,地价在整个开发中占的比重较大,因而土地成交价格决议着产品房价格;第二是政府鼓舞开发商建精品、有质量的楼盘,这些配套设备等费用也增加到产品房价格之上。

  购房者以为西安房价有些高

  “西安楼市价格这两年上涨太快,但实在购买时发现已掏不首先付了!”来西安作业已5年多张先生向华商报记者表明,上一年办理了落户西安,有买房资历契合条件了,但现在购房首付就有些困难了。

  他算给记者算了一笔账,5年前大学毕业来西安作业,在西安高新区找了一家商贸公司,底薪每月只要3000多元,刨去租房及吃饭所剩无几。最近两年才有一个安稳单位,每月5000多元,处理了温饱但住宅仍旧是心头的痛。现在西安小户型楼盘现已越来越少,关于这些不想啃老但还想买房的,还得再等几年时刻。

  关于房价,张先生表明,西安楼盘的开发应该多层次供给,应该考虑外来人口的实践购房承受能力。

来历:华商网-华商报

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