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搜狐焦点西安站 2019-06-20 17:45:56
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限购加码,政策收紧,西安落户满1年才能买房!

6月20日,对刚需而言,这又是一个值得纪念的日子,房价领涨全国的西安再出调控新政,正式出台《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》

此通知总共重申了3大方面的政策:

1.已落户人口:落户满1年(或落户未满1年需连续12个月社保或个税),可购房

2.非本市人口:5年以上社保证明,可买1套房

3.临潼区纳入限购区域

更严了!西安限购加码

可以说,从“西安落户新政”不断放宽之后,2018年西安落户人口超75万。宽松的落户政策使和不配套的限购政策,使得外来人口通过落户就能直接在西安买房。同时,买房套数从1套变成2套,这也为投资客进入增加了可能。

所以此次限购政策的前2条,也可以看做对此前主城区限购政策的完善。具体调整如下:

从细节上可以看出:相比较身份证、毕业证,即可申请办理西安户口,落户后即可在西安购房的政策落户满1年(或落户未满1年需连续12个月社保或个税)方能购房,从根源入手减少了投资客的活动空间。

通过将购房人群的定义门槛抬高,为了最大限度的保护真正的购房者,把假借购房之名的“投资客”尽量赶出门外。

此外,临潼成为继城六区和沣东新城之后,新的限购区域。究其原因,或许与即将通车的地铁9号线有所关联。

为何西安楼市再度收紧?

2018年的西安楼市,因贯彻“房住不炒”政策,基本上都是在调控、涨价、再调控的环境下发展的。但是限购、摇号、限价等政策的效应,很大程度被超过75万的落户人口稀释,所以西安房价依旧连涨39月

价格上,5月西安房价环比上涨2%,环比同比涨幅均居全国第一,楼市依然火爆。

也就是说:西安楼市在2018年前半年之前是热得发烫,而现在只是没那么烫了而已。

所以在“房住不炒”政策的指引下,以限制“投资者”短期内出入市场为核心的新一轮的调控政策势在必行。

相比前不久恩施限制降价的“止跌令”,西安在楼市火爆的情况下,以限购保护刚需,彰显了打造新一线城市中心的魄力:欢迎真心落户、建设西安的人群进入,筛选、限制投资客进入市场。

限购之后房价能降吗

除了对于投资客的影响之外,普通购房者更关心的,限购升级之后,房价会不会有影响呢?

限购加码,或许在一定程度上能够限制炒房行为、优化购房政策。但房地产市场,归根结底是受供求关系决定的。当某一方处于强势时,政策势必向另一方倾斜。

由于2019年前5个月,西安市(城六区+沣东新城)仅有约3.5万套房源入市,这也导致很多板块进入卖方市场,供不应求势必导致价格上浮。所以在楼市政策收紧的情况下,增加供应量才是正道。

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