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搜狐焦点西安站 2019-06-11 17:45:01
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相比较主城区,最先遭殃的,就是城市外围区域,不只是在西安,全国范围内,最抗跌的房子,都离不开主城区。主城区内,三环以内的区域无疑是西安抗跌性最强的区域。

随着房价的进一步上浮,在很多人眼中,10000/㎡的价格,在西安,意味着只能去港务区、秦汉、高陵等附近的外围区域寻找楼盘了。而这些区域,一旦出现市场疲软,是实实在在的最先降价,而且距离主城区越远,降价幅度越大。

相比较主城区,最先遭殃的,就是城市外围区域,不只是在西安,全国范围内,最抗跌的房子,都离不开主城区。主城区内,三环以内的区域无疑是西安抗跌性最强的区域。

而自去年下半年以来,西安三环内主城区有这样一个楼盘,以地铁口+学位房+浐河畔的巨大优势,价格刷新了三环区域的新低,均价仅9729元/㎡,成为了主城区的一个“漏”。而这个“机会楼盘”就是高科麓湾国际社区

均价仅9729元/㎡的高科麓湾国际社区

待定

灞桥浐河东路南端(雁鸣湖东岸) 查看地图

2019年02月27日 70年

一居 二居 三居 |56-138 m² 全部户型

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作为高科房产进军城东的重点项目,人文代表作——高科麓湾国际社区,从去年开始,一直是西安的热卖楼盘。产品为高层+洋房设计,分5期开发,容积率为2.8,项目建筑密度较低,绿化率较高。

加之项目规划有重点学校高新一小高科麓湾分校。上批次推出的楼盘面积为83㎡-125㎡,均价在9729元/㎡,较好的地理位置以及价格因素吸引了很多购房者关注。高科麓湾国际社区的262套房源进行意向登记,核验通过人数达到1819组,成为当时“吸人”最多的楼盘,约7人抢一房。据悉,后期会有房源加推,开盘时间待定。

除了高科麓湾国际社区,三环周边还有哪些哪些楼盘,小编就带大家一探究竟。

目前三环的在售/待售项目

在大西安的发展规划中,城东的浐灞、沣东是大西安“西进”“东拓”的两大支柱,云集了不少热门楼盘。同时曲江二期作为目前西安楼市的主力军,在三环周边的项目也不少。

而二环的东西南北四大区域,则结合不同的区域及规划,形成了完全不同的楼盘类型。

(1)西三环区域

目前的西三环区域,属于沣东新城与高新板块的重合区域,很长一段时间内,也是明升体育88发展较慢的区域,缺乏大牌开发商,一直是区域购房的不足之处。

但是随着华宇、东原、紫薇、当代等知名开发商的进驻,逐渐改变了工厂林立、家属院颇多的原有面貌,也将带动西三环区域的新发展。

(2)北三环区域

目前的北三环区域,归属于城北、港务区两大板块。依托徐家湾板块的改造以及2021年全运村的东风,也已经成为西安购房的热门区域。

不论是已经被市场认可的碧桂园凤凰城,亦或是徐家湾中心的世茂璀璨倾城等,都是最近封开盘必摇号的热盘。随着优质项目的落地,未来的北三环区域的繁华程度将更进一步。

(3)东三环区域

东三环区域,涵盖了几乎整个浐灞板块,因此也是三环区域重要的楼盘聚集区域。而东三环依托浐灞的环境优势及地铁3号线、4号线、5号线(在建)、6号线(在建)的辐射作用,也将是未来城东置业的主要选择区域。

在东三环区域,既有单价超过2万的高端项目碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号,又有不足万元的刚需项目高科麓湾国际社区,区域项目形成满足刚需、刚改、改善等多个纬度的楼盘分布。

同时对于改善购房而言,不只是房子够大够宽敞,它往往还意味着更优质的配套、更舒适环境、更贴心的服务等,而浐灞的环境优势正是东三环区域最大的加分项。

(4)南三环区域

目前的南三环板块,几乎涵盖了整个曲江二期,是继东三环区域,另一大优质楼盘聚集区域。

虽然曲江二期在遭遇经济周期波动,楼市一片晦暗的情况之下,土地溢价率低,房企为了求存,大量开发高层,导致曲江二期因配套缺失,一度被视为“韭菜”工程。

但是在2017年之后,曲江二期涌现一批高改产品,包含正荣彩虹谷、阳光城PLUS、中海曲江大城等陆续出现,以及正在筹备的万众&珠江高端项目。如今的曲江二期再度成为“品质+改善”的聚居地。

总结一下

(1)三环以内作为古城交通最便捷的区域,一直备受购房者青睐,希望本次梳理的西安三环以内楼盘汇总,能为首次置业的年轻人或改善居住条件的购房者,带来参考,帮助你买到适合自己心仪的房子。

(2)随着“沣东新城”、“曲江二期”“浐灞板块”诸多楼盘的集中入市,这些区域且极有可能依旧是2019年主城区楼市的热点板块,因此在未来的一段时间中,中高端置业“可以三环内,何必到周边”有望成为一个新话题。三环内置业也将是西安购房的优质选项。

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